我生意亏了房贷没还，房贷已下来已还一年多，房产证在办之中没拿，是否能申请退房

不行！

只能卖了 拍卖的话 一次没卖掉就降低价格在拍 自己考虑下吧！

肯定退不了了！建议您还是早点挂到中介买了，贷款您还是要按时还！

最好的方法是你自己出个更名费卖掉吧 ，不过用什么方法总会赔钱！

退房有点不现实的，你可以当二手房卖掉或去找开发商协商，可当二手房直接更名卖掉。。，实在不行就只能等法院查封拍卖，但这样卖的价格就不高了。

只能当二手房卖，房产证在在办理中说明你的房已经备案了，不能更名了。

不可以了，你现在就登记出售 ，让买方帮你还贷了

不可以，如果产权证没有办。可以去找开发商协调订单转让更名或者开发商回购，但这种情况没有一定的关系是很难操作的。

不行啊，您还是赶紧卖了吧！贷款无论如何要按时还得！否则法院强制执行的，亏更多的。

这个肯定不能退房了