在青岛刚买二手房土地性质和以后拆迁的问题，都失眠了请帮帮我啊。

我是青岛的最近刚买了一套房改房，买完才知道是房改房，现在过完户领新房产证了，想咨询几点问题，这些问题困扰我好几天了，刚下学家里都是农民也不是很懂，现在晚上都失眠了。就在这里和大家说说我的困扰吧还望懂得多多支持谢谢！！1:我买的是91年的房改房原教育局楼，在银行做了按揭现贷款批下来并且过户了，我拿了房产证一个大红本，上面使用年限房屋性质都是空着，土地用途是住宅，取得方式是划拨，我网上搜了下，各种说法不一，我也知道每个地方政策不同，但大都说上市房改房过户后就是出让了，我的怎么还是划拨能改成出让吗？以后拆迁说拆迁的只赔付60%，不能跟商品房一样赔偿，因为他们的是出让。是这样吗？另外我这个房子贷款35万25年、假如5年后拆迁了我可以要回迁房吗？还是只能要钱把贷款打死盛下的钱买房、我想要房能给我房吗，可不可以把回迁房压倒银行接着抵押啊。 收起