★新政下关于房产过户的问题,请各位好心人看看应该怎么办!◆

大家好！问题的背景资料是这样的：本人是北京居民，单身。我2011年在京全款购买了一套住房，房产证将于2013年年底拿到手。房产证上是我的名字。因我将在一段时间后到国外工作和生活（今后相当长的时间都在国外），所以，我想将这套房产过户到我父亲（或者我母亲）的名下。我们同在一个户口本上。好的，问题来了：1、我父亲现在名下没有任何房产，那么，如果将我的这套房子过户给我父亲需要什么手续？具体是怎样一个流程？各环节需要交纳什么费用（大概需要多少钱）？2、我母亲名下现在有一套“小产权房”（有房契；我们一家现在就住在这里），那么，如果将我的这套房子过户给我母亲需要什么手续？具体是怎样一个流程？各环节需要交纳什么费用（大概需要多少钱）？3、实不相瞒，我们现在的住处（小产权房）所在地，未来的几年内可能将要拆迁。所以，为了能够实现利益最大化（相信大家懂的），更为了能让父母今后衣食无忧（因为我常在国外不好照顾），那么，我现在是将自己的这套房子过户给父亲对日后拆迁时更有利呢？还是过户给母亲对日后拆迁时更有利呢？基于我的这种情况，请大家帮我分析分析，有没有什么好点儿的办法。麻烦各位专家、前辈、兄弟姐妹逐条帮我解答。我这个人非常坦率，把自己的真实想法告诉了大家。因此，我希望大家对我也能坦诚相待，知无不言，言无不尽。非常感谢各位！ 收起