二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双 展开
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。 业务流程 1、买卖双方确定购买意向； 2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）； 3、买卖双方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）； 4、买卖双方或其委托人（若银行许可）均到银行进行面签； 5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）； 6、买卖双方进行房产过户； 7、出具放款材料给银行后（耗时2个工作日），银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款； 8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证； 9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续； 10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。 申请材料 以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。 买方： 1、身份证件（身份证、军官证、护照）； 2、户籍证明 3、婚姻证明: ①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）； ②已婚：结婚证； ③离异：离婚证、未再婚证明； ④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。 4、收入证明： ①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）； ②工资条（加盖单位财务章）； ③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。 5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字； 6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况； 收起
