不管是纯公积金贷款，纯商业贷款还是组合型贷款，只要正常缴存个人住房公积金，都可以使用个人公积金账户中的资金偿还自己的购房贷款。 使用公积金账户中的资金偿还个人购房贷款有按月抵扣和俺年抵扣之分。 按月抵扣是指每月从自己的公积金账户中将月供划拨的贷款银行账户，前提是，冻结个人公积金账户6个月的月缴额，剩余金额足以抵扣当月月供，若不足抵扣月供，将直接从购房人的还款账户中扣除，一旦公积金账户余 展开
不管是纯公积金贷款，纯商业贷款还是组合型贷款，只要正常缴存个人住房公积金，都可以使用个人公积金账户中的资金偿还自己的购房贷款。 使用公积金账户中的资金偿还个人购房贷款有按月抵扣和俺年抵扣之分。 按月抵扣是指每月从自己的公积金账户中将月供划拨的贷款银行账户，前提是，冻结个人公积金账户6个月的月缴额，剩余金额足以抵扣当月月供，若不足抵扣月供，将直接从购房人的还款账户中扣除，一旦公积金账户余额充足，当月便会从公积金账户直接划扣。 举个案例：每月公司加个人交公积金1000，月供2000，公积金账户余额7000，那么本月无法用公积金剩余的那1000元来抵扣月供，必须向还款卡中存足2000元。等到下个月，出去6个月缴存额6000元，还剩2000元，刚好抵扣月供2000，这个月就不用往还款卡打钱了。总之原则就是在公积金余额充足的情况下先扣公积金账户，再扣还款卡账户。 按年抵扣是在每年固定一个日期，将个人公积金账户余额中的全部余额（留100元）直接划扣到贷款银行，抵扣本金，还款人可以选择缩减贷款时间或者减少利息重新计算月供。 再简单来说，按月抵扣相当于每月从公积金账户里拿出一部分钱（前提是余额充足）用来还月供，按年抵扣相当于将每月的公积金储蓄在公积金中心，每年取出一次用来抵扣本金，减少利息和以后的月供。 按月抵扣是偿还本息，按年抵扣是偿还本金，按月抵扣适合还贷生活压力较大，如果不用公积金冲抵月供的话，生活比较拮据的情况,便于手中积累现金。 按年抵扣则适合还贷生活压力较小，即使不动用公积金账户，每月自己往还款账户打钱的买房人，这样按年抵扣冲抵本金后，以后每年的月供都会逐年减少。 收起
