小区的管理费用全是业主拿吗？

不大理解你的本意。 物业管理费的缴纳义务人大致有两类。一类是业主，即在开发商出售后房产登记备案在业主名下时起，开始向前期物业管理公司或正式的物业管理公司缴纳；一类是开发商自己，房产竣工但未售出前，应当向前期物业管理公司缴纳，在项目整体竣工后，仍未售出但已交由正式选定的物业管理公司进行物业管理服务的，由开发商向接管的物业管理公司缴纳。 常见的情况是开发商和物业管理公司是一家，减免物业管理费经常被当做是一种促销手段，但实际上损害了业主的共同利益，这个问题还未引起足够重视。 物业管理费通常按房产的建筑面积计费（含公摊面积），也有按套内面积或按户缴纳的方式。 收起