未来三年内，房价还会再涨吗？

房地产在未来的15年中都将处于上升状态。涉及到城市化进程，农民工进城打工，和旧城改造，可开发土地的减少而造成的。其次政府注重GDP。而GDP大部分是靠房地产起到支柱作用。政府不能以计划经济的手段去调控房地产。从02年开始，每次政府调控一次，结果市场报复性增长。 房地产有个5年周期论。也就是每5年，由于人口结构的调整，买房的消费者有能力承担这个费用，以5年为周期，进行一次疯涨。今年是2007年是第二个顶峰。在2012年左右会再次出现一个顶峰。2007年和2002年的两次顶峰，把潜在的消费者的购买力饱和了，需要4年来做一个调整和消化。而4年则是大学生生涯。当然买房子，不是说靠大学生撑起来的。但是他们是主力。他们在毕业的8到12年之内基本会考虑到买房。这就是5年周期论。 其次，投资楼盘，要看你所在的地区是否交通便利。在上海的闹市最贵的可以达到2W每平米，而在近郊只有5000元每平米左右。你那个房子肯定有升值的空间，不过可能不是很大。只能保证你买了，肯定不会亏。 收起

有可能长期涨，虽然政府对老百姓说要控制房价，但对开发商说让他们尽管卖，因为政府要收税的呀。但是不会像以前那么疯长了。至于买房子等着升值卖，劝你不要这样，因为买房投资是比大钱，积压着大比资金，而且当你卖的时候就变成二手房了，不那么好卖。现在人们手里有钱的就更愿意买新房，没钱的趋势是租房住。所以二手未必卖得好。买二手的一般只会买很好的地点的，因为这样买二手才比买新房划算，能算很多。但是你投资买房如果买个好地点的更是要很多钱。如果再加上装修的钱（你的装修未必人家会喜欢），就更不好讲了。你还得算算如果是以后租出去的话多久才能收回成本。 收起