求好心人指点迷津!二手房去司法局公证1年后再过户可靠吗?

我买了个二手房，房子是2009年的还差1年就5整年了，房子卖25.5万元，为了逃避2万元的营业税，我和卖家协商是先付给卖家20万元，房子去司法局公证一下，等过了1年后在把剩下的5.5万元给卖家，卖家再配合我过户，这样可靠吗？我就怕到时候在遇到联系不到卖家，卖家再扯皮一类的情况！请好心人帮帮忙，教我该怎么办，这样去司法局公证可... 展开