不想买房了,这种需要赔钱吗

本人10月30日,看中一套商品房,签了一份房屋买卖协议书,并付了2万定金,由于卖方房产证在办理中,过要等2月等办出才能交易,本人又在11月25人交了首伏款12W,由于有事发生,不想买了,请问这种毁约要赔畅吗!合同上写明,甲乙双方有一人毁约就要赔偿定金20000元整