签订了房屋买卖协议和居间合同 卖方违约 称其他房屋产权人没有同意卖房 怎么办?

具体情况：2012年11-12月于卖方达成协议 在房屋中介签了 房屋买卖协议和居间合同 当时卖方产权还没办理，从去年到至今产权还没有下来，已超过协议期限，(卖房理由就是没有时间在外地) 4月中旬我与卖方联系 想让尽快办理 卖房却说房屋被水泡了,我去了现场 地板 墙面 包括柜子无一幸免 （非常严重） 于是我找了物业了解情况 物业说是主管堵了从马桶里漏出来了，物业只承担墙面，其他一概不负责，同时我也与卖方联系 让卖方出面妥善解决，但给我的回复是 去过2次没有用 也没有时间经历去和开发商和物业交涉 如果我要买就认了, 后面我又和卖方沟通过 她的回复是 第一 没有时间和开发商理论这事，第二 不承担责任 对房屋的损失不承担一分钱 （我也和卖方说过就撇开开发商和物业 我们一起承担一部分损失）卖家答复也是不承担 爱买不买，行吧，之后我又去联系了媒体，想通过媒体和物业开发商交涉，当我通知卖方让她写个委托书 公正下 我去解决这个事情，卖方又改口说房子不卖了 理由是家里人没同意 她私自把房子卖了，因为有四个人的名字 但当时合同她上都有代签（从去年到至今 他家里人不可能不知道 卖房的事情 我觉得是因为房子从去年到现在 房子总价涨了15-20万）从签协议第一天起 我就和卖方说 2013年要结婚的 但现在所有的计划全部打乱 包括酒店 家具订制 婚庆 碰到这种人我真是抓狂.....所有我的问题是：1. 房屋中介签的 房屋买卖协议和居间合同 有没有法律效益 是不是能按照协议上的赔偿违约金 (合同上其他的人没有签字 是房东代签的 这个合同有没有效 ) 2 . 从去年到至今 我们版块的房屋总价涨了15-20万 说实话我已经没有能力在去买同样房子了 当中的经济损失 卖方是不是应该赔偿 （在协议里有 如果卖方违约 要支付全部居间服务外 还需要依据购房协议解除时该房屋的市场价格与本协议所约定购房价格的差额补偿）这个是不是有效？3.还有这个官司能不能打赢谢谢各位大侠 听我唠叨 希望能给我些建议 我的确是太生气了 ........ 收起