买卖商品房屋延期的违约金问题！

我是2011年4月30日签订的《商品房买卖合同》并在规定时间内缴纳了首付款，后面银行也及时放出余额贷款。 合同上的第八条 交付期限出卖人应当在2012年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合验收合格4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 按合同上说，最迟是需在10月30日就应该收房，到10月30日后，置业公司通知需要延期交房，延期到2013年1月15日。到2013年1月15日时，置业来电说可以收房，然后我到售楼处准备交房发现对方手续并不齐全，对方没有出示《竣工备案证》。经了解后，得知还没办下来。因为没办法提供商品房验收合格的竣工备案证，我一直没有收房。 等到2013年4月30日，对方能提供商品房验收合格的《竣工备案证》，我看了下《竣工备案证》上 发证日期是2013年4月28日。现在我要收房，置业公司只愿意赔偿违约金到2013年1月15日电话通知那天，从2012年10月30日到2013年1月15日共计75天。请问这合理吗？违规吗？我要求对方赔偿违约金到2013年4月28日，也就是《竣工备案证》核发的日期。从2012年10月30日到2013年4月28日共178天，这要求合理合法吗？？？A现在我怎样做能够尽快把违约金拿到手？ a继续等待吗？还是直接联系开发商的法人代表（合同上有电话） b会不会超过诉讼时效。 c要走法律程序的话胜算有多大？ d具体应该怎样去做？ 收起