买房首付转移，应该注意什么？

我买套房子，售楼处的工作人员说我看好的那种户型已经销售完了。但是有一家交了首付要转卖的。我想知道，我要和卖给我首付的人私下协调，我应该注意哪些手续？？？买房时都应该注意哪些重要的地方啊？？？越详细越好，最好把买房的手续流程能提供给我。。。。还有我跟他私下协商买他首付时，怕被骗。。