赠予的房屋,再交易时,要交20%的税?这样的二手房可以买吗?

想要买一套二手房，卖方为了避继承税，想要将房产做赠与手续，（房主已去世多年，卖方说自己负责所有赠予手续，保证办成）先赠与我，付80%房款，等房产手续办好，付清全款。走赠予的话，房屋总价低一些，卖方说只要我五年之内不上市交易，就不用交20%的税，过五年再交易，对我一点影响也没有，是这样吗？这样的房子，保险吗？求大师解答