有四十多平米的商铺再买住宅楼时算是二套房吗

双喜，大众，平安都行，看你个人选择了．

不是很清楚

商用物业不计算目前国五条范围之内!国五条中限购限贷等全部是针对《纯住宅》,请不要搞混了!你有一百套商铺都和你买住宅没有任何关系。只是贷款的时候需要核对你的还贷能力。