答复楼主:由于你们的房子还在按揭还贷中,而且你本身不是共有人,属于你爸爸和后妈的如果需要更改成你的名字,需要办理过户手续,在贷款未还清,抵押未解除的情况下,无法实现过户的如果一定要过户成你的名字,只有先凑钱还清贷款才行还清贷款后,如果不满5年,需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税如果父母只有这唯一一套的,可以等满5年后还贷和过户,只要1.5%的契税如果是二套,那任何时候都一 展开
答复楼主:由于你们的房子还在按揭还贷中,而且你本身不是共有人,属于你爸爸和后妈的如果需要更改成你的名字,需要办理过户手续,在贷款未还清,抵押未解除的情况下,无法实现过户的如果一定要过户成你的名字,只有先凑钱还清贷款才行还清贷款后,如果不满5年,需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税如果父母只有这唯一一套的,可以等满5年后还贷和过户,只要1.5%的契税如果是二套,那任何时候都一样赠与是不考虑了,因为赠与需要2%公证费,以及1.5%契税,但是再卖,由于是无偿取得,大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税,数量庞大,只能扣减部分手续费用不过回头来看,你后妈已经答应把房子给你,相当于她同意把她自己的产权转给你,特别是首付和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的我想后妈都愿意给你了,你还担心这些,是在应该将心比心多思考一下在房产证过户之前,房子确实是属于你父亲和后妈的没法过户的原因,在于你没法一次性凑钱付贷,不在于你后妈和你父亲不给你所以责任首先要清楚,这只是法律和贷款政策的约束,和你后妈也没关系的如果你和你父亲后续感情破裂,比如因为对后妈态度的问题,也就是对你父亲合法妻子有意见,他们也是可以拒绝把房子过户给你的,顶多是还你还贷的钱父亲和后妈百年之后,只要你是尽到赡养义务的,房子也是会继承给你在血缘、亲情中,这些远比金钱高贵亲人之所以亲,是因为没有顾忌的信任对于你后妈你无法信任,或者有习俗文化的影响但我首先你应该感谢后妈对你的爱护,和无偿赠与而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦你首先不信任人,导致了生活中可能会出现隔阂,最后肯可能后妈怕没人赡养,拒绝给你房子也是有可能的,但根源可能反而在你你尊敬别人,别人也尊敬你的希望你能设身处地的考虑别人的感受虽然话不中听,但所谓良药苦口,家庭的幸福是靠经营,而不是算计希望对你有帮助 收起
