非北京户口,但是在北京有买房资格,想买房,咨询一下限购的政策。

您好！ 1、如果您要在北京买房，还用贷款的话，按目前最新政策：公积金和商贷一样——认房又认贷！只要银行能查到您的外地商贷记录，也算您二套购房！如果您不是持有北京市工作居住证的非京籍户口或是持有工作居住证的单身的话，那您是不能再用贷款在北京买房了！ 2、公积金贷款，分为市属公积金、国管公积金和中直公积金。一般市属公积金可以贷到80万，国管和中直公积金最多可以贷到104万，但是您如果是二套，购买100平米以上的房子，不论是什么公积金，最多只能贷80万！不管是什么公积金，缴存额600以上，贷出80万就肯定没问题！市属公积金，如果您个人资质特别好的话，可能也能贷出92万甚至104万！ 3、简单的说：公积金贷款——首套可贷房子评估值的8成，二套可贷评估值的3成；商贷——首套可贷评估值的7层，二套可贷评估值的三成。但是不能超过贷款最高额度的限制！ 4、组合贷算一次贷款记录，但是之前要是有任何一项贷款记录，就算第二套了！但是办理时间很长，如果买二手房的话，一般很少有业主接受这种方式，最快要3-4个月！最慢要6个月左右、业主才能拿到所有的钱！ 收起

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