关于买房定金的问题,求知情人士解答

3月31号到售楼处交了1w的定金（协议上标明了不退）和1.5w的更名费（此楼盘是其他公司代理出售的），代理公司的售楼人员跟我说房子的面积是86平，外加5平入户花园赠送，这5平不包含在86平里面（有电话录音），后来签合同的前一天从开发商那里得知这个户型总面积就是86，5平算在86平里面了（有录音），这就是说那5平不算赠送的了，因为房款是按照86算的，然后我们决定退房，售楼处领导说是必须等房子卖出去，可这什么时候是头啊，家里想起诉。这种情况是起诉售楼人员呢还是代理公司，他们领导说是这是售楼人员信息有误，不存在欺诈，这样子起诉的话胜算有多大，他们的信息是有误的（这个有电话录音），求解，急 跪谢 收起