物业管理条例对2001年以前建成的小区是否一样区实用?主要是第三十条和第三十八条

1、我们小区是2001年建成的。现在开发商说门口的保安室（物业管理用房）说是他的，不属于业主的，不给业主作物业管理用，而如果按现在的物业管理条例，应该是业主的。2、是不是要根据以前建设规划的实际用途来界定这个“保安室”到底是谁的？3、第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。到底是按什么规定。