二套房如何规避契税及房产税

老公婚前全额购买单位经济适用房，有房产证。今年3月我们全额买了套预售商品房，没有到房管局预告登记，大概2015年交房。我家情况这样：我父母在农村且没有房产证；公公婆婆名下有单位分的房子，有房产证；小姑子28岁，未婚，无房产，且5年内不会结婚，请问我该如何合理避税？