卖方代签房屋买卖合同,买方想违约,请问合同有效吗?
我在中介与房主父亲（没有委托书）签了一份房屋买卖合同，并交给代理人定金一万元，有收条。现在我不想买这房子了，但代理人不同意一直不愿与我见面，中介也不帮我们，我想请问一下我该怎么办？现在这份合同有效吗？算我违约吗？我可以要回定金吗？如果房主追加委托怎么办？
其他答案
这个违约与否,要看签订合同之时,房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形,则签订的合同应当有效,双方应当遵守。简而言之,如果当时父亲没有授权委托书,但是你经过合理注意义务后发现,可以判断其有权代为签订房屋买卖合同,那么属于表见代理,你们签订的合同有效。现在你不想买了,应当适用定金罚则,定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书,而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同,则你们 展开
2013-08-13 13:26
来自北京市
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