关于二套房产的认定问题

1、商品房若登记在A父母名下,是属于二套房,因为A父母名下已经有一套房产。2、商品房若登记在A的名下,对婚后集资建房的认购有什么影响那是要根据你集资建房政策来定,如果政策规定已经有房产的不能或者能进行集资建房情况是不一样的,还有集资建房如果需要贷款贷款也是算二套房的。3、若商品房登记在A父母名下,婚后认购的集资盖房登记在A名下,是算二套房的,因为你在未婚是已经用公积金贷款购买了一套房产。4、若商品房登记在A父母名下,婚后认购的集资盖房若登记在B名下,是算二套房的,因为A和B结婚以后是否算二套房也要查询A的房产情况,夫妻财产共有,A已经有一套房产。5、若A和B贷款认购单位的房产,用B的公积金贷款购买是属于二次公积金贷款,利率要上浮,首付也要提高,因为A已经使用过一次公积金,公积金申请是以家庭为单位,只要夫妻一方使用过公积金贷款再次使用都属于二次贷款(部分婚前婚后使用),也可以申请商业贷款购买,商业贷款的利率上浮和首付比例要求可能比公积金更高。6、此案例中夫妻财产的认定情况:根据现行的婚姻法及相关法规规定,婚前自筹资金购买的公积金贷款的商品房属于A个人所有,因为此时还没有进行婚姻登记(房产证时间早于结婚证登记时间)。A和B结婚以后进行集资建房,该套房产属于二人共有财产因为此时二人已经结婚根据婚姻法的规定夫妻财产共有,贷款的债务也是共同债务。 收起