我2004年夫妻公积金合贷买一套房，2008年年末还清贷款并出售，

像您这中情况，只能按照单身办理，还能贷款买一套。 实在不行的话，也能一次性再买一套。 如果您有房产抵押贷款的需求请联系天津市鼎盛通贷款公司刘经理18622513462

前提是09年买的房子房本的名字是两个人的还是一个人的，如果是一个人的，还能做成首套，两个人的名字就算是2套了。不能贷款了，天津本地人只能贷款2次，外地人能贷款1次。 公积金和按揭都算贷款次数。