向 国土局、房管局、房地产业、房地产专业等人士询问一个有关学术用语问题?

住宅用地、商业用地、教育用地、工业用地…………是否 定义为：土地使用性质那么，问：国有出让、国有划拨 应该定义为什么呢？ 是不是也是 土地某某性质 ？求答学术语！