高难度!专业人士进!特别欢迎房管局工作的朋友,郑州市和新郑市公积金转按揭实战案例!!!急求答案!!

我是新郑的,今年考上事业单位刚办了公积金,4月份想买房,因为公积金不够一年,不能公积金贷款,所以只能商贷,想等公积金交够一年后,转成公积金贷款。请问:1、新郑房管局的公积金转按揭规定和郑州的一样吗?如果不一样,郑州和新郑各是怎么规定的呢?2、比如我买31.2万的房子,首付了9.3万,贷了21.9万,按照刚改过的贷款利率(商贷6.6%,公积金4.5%),我等一年后办公积金转按揭,会比一直用商业贷款省多少呢?3、公积金转按揭,跟直接公积金贷款相比,有没有中间产生费用呢?4、大家觉得我的算盘现实管用吗?商贷--->公积金转按揭---->公积金贷款5、我想早点买房,我怕新郑的房价再涨! 收起