商业地块 土地证终止日期是按照什么得来的

颁发证件的时间是2012年11月1日，可终止日期却写着2043年12月 等于31年 商业地产是40年的产权 为什么莫名其妙少了9年 想咨询下大家 土地证使用年限开始计算日期是根据什么文件得来的。