夫妻在上海工作多年,原在外地购房一套,现已售出,贷款也已不清,不知现在上海购房,贷款有啥要求.

贷款还清后五年 没有信用卡恶性逾期 信用好 贷款是完全没有问题的

您这种情况在外地购房 如果当时是贷款 无论贷款是否还清 这都算一次房贷 银行是有记录的 您如果是要考虑买上海产权的房子 那么 你们夫妻双方可选择公积金贷款 利率4.5%比商贷低 这样买房比较划算 如果有其他问题 无论是公积金还是商代都算首套 商贷8.5折利率！

税费按照首套算 贷款按二套标准执行，因为上海贷款时“认房又认贷”

要求没有什么大的要求，就是你以前贷过款，那么现在买房算首套。贷款算二套。贷款利率上浮10%

首先你们现在在上海购房是首套。 再就贷款分两种 1.如果用组合或商贷的话就按二套来计算，银行利率上浮，首付要六成，因为你有贷款记录。 2.纯公积金也是算首套，首付三成。公积金没有补充的可贷款30万，有补充的可以贷款40万。

纯公积金首套，首付三成，税费首套！组合或商贷利率上浮百分之10，首付6成，

属于二套房贷款，首付6层，利率上浮10%