孔雀大卫城一期102号楼没有预售许可证开始销售，很多人已经签过商品房认购书了并且交了50000定金怎么曝光（来自北京孔雀大卫城小区）

这是国家规定的五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,1、只有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,只能表明开发商目前只有开发楼盘的资格;2、如果没有《建筑工程施工许可证》说明该工程还没有到建设局办理开工的合法手续;3、连《建筑工程施工许可证》都没有办到,说明更没有《房屋预售许可证》,售楼必须要有《房屋预售许可证》才可以进行销售;等到规划局的《建设工程规划许可证》建设局的《工程竣工验收备案证明证书》拿到之后才可证明房屋已经验收,可以进行房产证办理,至于两书:是指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,要弄这两书是很容易的,因为这都是施工单位和开发商自己盖章证明的文件,所以这个不能很好的证明该楼盘的质量,关键是看开发商是否拿到建设局的《工程竣工验收备案证明证书》,只有具备这个证书,才能证明房屋是经过“国家建设工程质量监督部门”验收合格的,才能办理房产证。 收起