国家取消实物分房后,越来越多的人把目光投向了个人贷款买房,不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房。 到底月收入多少才能贷款买房呢?这个问题是由多种因素决定的。比如,拟购房的地理位置、房屋面积、每平方米的价格、首付款的能力等等。但最终决定的是你的月收入。目前,银行一般掌握月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15% 之间。也就是说,个人或家庭最多只能 展开
国家取消实物分房后,越来越多的人把目光投向了个人贷款买房,不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房。 到底月收入多少才能贷款买房呢?这个问题是由多种因素决定的。比如,拟购房的地理位置、房屋面积、每平方米的价格、首付款的能力等等。但最终决定的是你的月收入。目前,银行一般掌握月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15% 之间。也就是说,个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活,同时个人也得考虑每月还有什么必要的支出,如:老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行贷款到期一次还本付息,利随本清;贷款期限一年以上的,有三种还款方式:①按月等额还本付息,②等本还款法,③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法,即从第一次还款到最后一次还款,每月还款额都是相等的。(如遇法定利率调整,即于次年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定)。 例如:你准备购一套80平方米、每平方米4000元左右的房子,房屋总价约为32万元,申请商业贷款,首付款需交20%,即6.4万元,剩余25.6万元。银行规定贷款只能贷1万元的整倍数,所以最多只能贷25万元。如贷款25万元、时间是20年的话,月均还款额为1731元,那么你的月收入必须达到2663元。如夫妻共同申请,两人的月收入也必须超过2663元。如申请公积金贷款,则必须是公积金缴存人,首付款只需付房屋总价的10%,贷款额最高39万元,时间最长30年,利率比商业贷款约低一个百分点左右。下面是一万元各贷款年限的月均还款额,根据个人准备贷款的数额和年限,乘上表中相应的月均还款数,就是你每月该还的款,再跟你月收入比较就会知道适合不适合你 收起
