按揭购房后如何退房

我是结婚后买的房子，没用公积金，用的信用社贷的钱，现在贷款还没有下来，已经在房管局备案，下一步就是面签，我想知道如果我现在退房，需要我做什么，违约金要拿多少，退房需要拿什么证件，有那些手续，当然里面一些潜规则也帮我提醒下最好。