没有取得06年预售许可证的楼盘(即不可能办理5证的楼盘,只能手签的房产)可以进行抵押吗?

如果能进行抵押，那么如果借款方违约，用什么来行驶抵押权力？（有房产证的房子还可以到房管局办理抵押登记，拿到他项权证----从而签订房屋委托买卖，房屋委托租赁）