农村翻建,父留200平方米(有土地证),三个兄弟怎么申请翻建?

父亲手中有两百平方米的手续，石头房，父亲过世，现在兄弟商量想申请翻建，家有三个兄弟，都已成家，旧宅的手续只有两百平方米，旧宅周围的空地有一百多平方米，请问一下申请翻建后，每个兄弟能有几平方米地可以建呢？如果分家产每一户都只有六十多平方米，能利用空地多点平方米吗？建房时需要哪些手续才能办理土地证呢？