亲属间房屋交易过户契税问题

北京：爷爷要将一套120平米左右价值400万原价200万左右的回迁房过户给孙子（不满五年；不能赠与因为以后还要买卖），请问契税是多少？请给出具体数字谢谢，再有，过户时需要户口本上的所有成员到场签字吗？户口本上有爷爷 奶奶 爸爸孙子 孙女，（奶奶健在）。请问回迁房和商品房过户时有啥区别吗