二手房遇到的诸多难题

看好一处二手房 ,有以下几个非常规事件,请诸位看看这房能迁买吗:1房主在国外,本人不能来卖房。2 房子里有迁不出去的户口,3房子不过5年。想问的是:1房主不在,买房过户受影响吗?2 房子以后拆迁原户主会得到赔偿吗?3 回迁房能落自己的户口吗?