我想买一个二手车库，但是对方没有房产证，只有一张开发商开的收据，请问我再买车库的同时需要和卖方

我想买一个二手车库，但是对方没有房产证，只有一张开发商开的收据，请问我再买车库的同时需要和卖方签个什么合同或协议！来证明一下。是否也另外让卖方给开一张收款收据。