房地产开发业已售出楼房但未办理房产证,土地使用税按照开发总面积交还是按照总面积减去已售面积交?

契税按照产权面积的大小来进行区分,90平方及以下,按照1%进行计算,90-140平方按照1.5%进行计算,140平方以上按照3%进行计算。