以前没有本地户口,拿我姨夫的身份买的 现在5年已经过了 找个了中介过户 收了3000 费用 然后其他的 费用

应该是中介黑了,因为目前内地执行的政策里只要满5年就免征个税和营业税了,因此满5年卖方这边基本就没有税费了,买房一方是必须交契税的,但是看你原价才16万,现在就算翻3倍也不到50万,最多几千块钱的契税,绝对道不了1万2而且契税跟卖方没关系,是买方出的。所以你要问清楚这12000到底是什么钱,中介如果说不出来就肯定有鬼,如果说出来你再追问,我继续帮你解答。