我在卖房子,因为人不在本地,房产中介要我发一个委托短信,他代收定金2万元,这样做是什么意思?可以吗?

之后我应该怎么做？中介说对方是一次性付清的。而我的房产证还在银行抵押呢（当出是贷款买的），我要办提前还款吧，多久可以拿到房产证？拿到之后，我应该怎么办？还有我的户口和这个房子在一起，我卖了后需要把户口签出去，这些事情我要多长时间办好？我只有5天的假期不知道够不够？明白的人告诉一下？