房子出租5年有合同,但是只给了3年的房租,剩下两年不租了要赔偿么 ?

房子2011年4月出租给别人，合同上说出租5年，但是租金却是一年一年交的，今年4月（2013年4月）到期3年。家里有事不能再出租，给对方协商，对方要求给10万元的赔偿金，说合同时5年。可是今年的房租还没有收。如果我们强收，不要今年的房租了 算是违约么？那个赔偿金10万合理么 ？ 请专业人员回答 谢谢。