我于2013.2.26现买一套二手房28.5万.一次性付款.五年未满.不能过户.满五年才可过户.过户时所有税有我交...

您好：除开经济适用房没满五年不能过户以外，商品房和还建房都可以过户。如果您买的是还建房，看下他的房产证上的名字和拆迁协议上的名字是不是一样的，如果是同一个人那么就没有营业税，如果是商品房或者拆迁协议上名字不一样的还建房没满五年就需要交5.55%的营业税。没满五年有个税1%。契税这边看您是不是重庆市农村户口首套购房面积在90平米以下（达到条件可以减免）。按照满五年来算 一： 看下您所买的房子的业主在本区域是否是唯一住房，如果不是就有1%的个税。（业主满五年唯一住房可以减免）二：契税 符合以上条件可以减免（重庆市农村户口首套购房面积在90平米以下）。如不符合任意一条 建面90平米以下 是1%。建面在90平米以上144平米以下是1.5%。建面在144平米以上或者您是二套房 都是3%的税费。具体多少钱这个要看房交所这边的一个核定价格。 税费全部是按照核定价格来收取的。 收起