关于抵押贷款按揭买房的问题

现在我自己本身有一套住房和一间门面房，这两个都是一次性付清购买的。准备用这两个房抵押贷款，然后购买办公楼，在购买的时候银行还给我按揭不？这涉及到第三套房的问题不？然后购买办公楼的时候，按揭是怎么个程序？是不是需要抵押？怎么抵押？我抵押贷款的房子还能否抵押？望高手给与详尽的解答，不胜感激！