求物业经营租金定价模型

想要给出租的物业拟定一个基准价，规定公司属下各项目物业出租价格必须高于该基准价方可对外租赁。应该怎样建立一个合理的基准价定价模型，既贴近市场实际，又能显示定价过程的科学、公平、民主。