您好！我是链家地产潘家园店经纪人孙梅梅，很高兴能帮您排忧解难。 按照您的叙述，如果您是打算把第二套用商贷买的房子还清之后，直接再买一套房，那么很遗憾，按照现行政策，您以家庭为单位在北京已经有两套房产，已经被限购，无法再次购房了。 不过，如果您卖掉其中任何一套房子，还可以再次申请公积金贷款，只不过要算公积金二套而已。公积金的人均面积指的是你将要买二套房的人均面积不能超28.81平米（假如按您现在 展开
您好！我是链家地产潘家园店经纪人孙梅梅，很高兴能帮您排忧解难。 按照您的叙述，如果您是打算把第二套用商贷买的房子还清之后，直接再买一套房，那么很遗憾，按照现行政策，您以家庭为单位在北京已经有两套房产，已经被限购，无法再次购房了。 不过，如果您卖掉其中任何一套房子，还可以再次申请公积金贷款，只不过要算公积金二套而已。公积金的人均面积指的是你将要买二套房的人均面积不能超28.81平米（假如按您现在家庭三个人算---28.81×3，您公积金二套买的房子面积不能超过这个数），超过这个数目，你也不能用公积金买二套房产。希望我的回答能对您有所帮助。 收起
