要购买二手房,可该房只有房产证,土地使用权证是个“大证”(估计是单位所有),请问走房管局,能不能买

卖方单位上曾跟卖方有过约定合同，使用权归卖主所有，但是每户没有单独的土地使用权证。该房是政府单位的家属院。请问，所谓的“大证”能不能保证权益，这房能不能买？