请问长春如何鉴定二套房呢？已婚，我俩名下只有一商业产权公寓，面积46平已备案，请问在购买算二套吗？

开发商的签约处与产权处都是联网的，只要输入夫妻的身份证号，就能查到你们在长春的所有已备案房产，不过商业产权的房子，例如公寓或者门市不在限购范围内，另外，如果你之前采用商业贷款买过商品房，那么在银行也是有记录的，如果你再次贷款买房，即便之前的房子已出手，再次购房依然界定为二套，首付为60%。

首套住房如果是全款购买的就不算二套，如果是贷款得则算为二套

不算，算首套

商业产权不算限购范围。

二套房鉴定是以家庭为单位的 如果现在是已婚状态无论夫妻关系在谁名下再买一套住宅房便是二套房

算二套的 是以家庭为单位的

严格意义上讲，长春本地及外五县客户限购"两套（含2套住宅）"属于纯商品住宅，而非商业产权公寓产品，所以你夫妻目前情况不属于限购范围内，还可以在购一套住宅。

名下房产在产权处已经备案一套，再进行购买就算二套。

商业产权房不在限购范畴

商业产权不计入限购房产里， 现在你还是按首套购房