我买了一套房本还没下的房子,只付了一半,现在房子涨价了,我想再卖出去,有些问题不放心?

我是不想交和原房主的过户时的税费、再省些过户时的麻烦，所以想直接再卖出去，但是现在有些问题，最主要的是怎么操作我没有风险，就担心买家和原房主一签，原房主就不理我了，直接把原来的钱退给我，直接按高价根买方签了，这里边因为我也没有按原合同进行，怎么才能安全的交易完呢？