购买上海 新凯家园三期的动迁房,产证要等三年才能下来,怎样能规避风险?（来自上海新凯家园小区）
我想买新凯家园的三期房子，现在产证还没下来，房东可签两倍到三倍的违约金，这样签约是不是有效？房东可接受先付总价50%金额，等产证下来在付40%，过户再付10%，还会存在什么风险？怎么避免？希望详细举例？谢谢各位了！！！
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三期的房子不能交易，现在只是做的协议，违约金双倍，房东签字才有效，付款一般也是5.4.1 如果房东有房子做抵押最好，没有也可以的，只要看他产权有几个人，不是七八十岁的老人就没什么问题，一般房子定下来，定金最好多付点，三期房子房东跳价快，定金付多一点他就不好违约了！
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