海淀地区，如果亲戚朋友过户一套房子，还要安最低过户指导价过户？

赠与：1.房产评估费5‰（100W以下,具体可可能每个城市的规定不一样），由评估部门收取 2.房产赠与公证费2%，最低收取200元，由公证处收取 3. 契税3%，由地税局收取 4.印花税0.5‰ 5.权证印花税5元每本 6.房产登记费100元 7. 被赠与人个人所得税20%，（如果你 2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税 （1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：1.个税1% 2.契税1.5% 3.营业税5.5%（上市5年内才有，从拿到房产证算起） 4.中介费用2%（由于手续繁杂，一般情况下都会请中介办理） 5.工本费，印花税，转移登记费等等都是小费用几百块钱。根据你的情况自行比较吧。最好到房产局详细咨询，看你的情况使用哪种，可能每个地方真个不一样。希望对你有帮助 ！！！ 收起

合同签的是公积金贷款支付首付外的全部房款，过户当天支付完中介费。可看到网上流程上说是先过户再办产证，再去结清水电煤等费用，然后才更名。合同上虽然说这些费用有转移占用前都是上家付的，可是我钱都给上家和中介了，如果这里面有费用产生，上家那里也要不到了，中介也可能不管了，还是我自己付的啊。如果我扣下一、二万房款等这些费用结清后再把钱打给上家，和合同写的不一样了，这样算不算违约呢？或者还有其他更好的办法避免我的损失呢？过户和交房可以当天完成吗？ 收起