房产证没有办下来，只有合同和购房发票，是否可以办理房屋抵押贷款？

房产证没有办下来，只有合同和购房发票，是否可以办理房屋抵押贷款？朋友向我借钱，想用房屋作抵押，但此房只有购房合同和购房发票。我要把钱借给他，我想按正常手续到房产交易中心办理房产抵押证明。不知是否能办呢？另外，只有购房发票和合同，是否可以到什么地方查询到这个房子是否有贷款？贷款是否已还清呢？