为什么有的房产只要办产权证,而有的房产要产权证和土地证两样?

有的城市国土局和房管局已经合并为一个部门，所发产权证也为《房地产权证》，而有的城市仍然为两个部门，各自发土地证和房产证

土地占有使用制度是在90年代后期实施的.在此政策实施之前的房地产是未能办理土地使用证的,这些房产(包括房改房)都只有产权证.而在之后都是要交土地使用费的,自然有土地证.也有特殊情况,就是单位将自有的土地用于建房,因为不属国土部门管辖,也就无土地证.而因房产权属问题,也可能办理产权证.

这只是各个地方的规定不一样，没有实质影响。