天湖园房产能否办下产权证和土地证?（来自南京天湖园小区）

最近中介介绍一套天湖园的房屋,是2003年的新空毛坯房,说是跟开发商直接签协议,产权证和土地证半年办下来,款项是一次性全付,只有一张纸的合约答应半年内给两证,否则退全额。现在所知,这个小区的大产权证不能提供给我们看,我们能否相信?开发商是南京广厦置业集团,请问这种情况能否品牌信誉?请尽快帮忙咨询,谢谢